國家歌劇院惠來公園  西屯買屋 / 西屯買房 - 七期豪宅大樓市政1號院高樓全新未住+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬 (含車位價)
參考單價：126.96 萬/坪
地址：台中市西屯區市政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：18.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.5 坪
附屬建物面積：1.6 坪
樓別/樓高： 21樓 / 31樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：惠文國小
鄰近公園：惠來公園,市政公園
生活機能：全聯家樂福
附近交通：水安宮捷運站 74快速道路國道1號
面臨路寬：60米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與產值：位於台中七期市政路核心地帶，屬於高保值區域。屋況新穎：屋齡僅 9 個月且全新未住，無老舊維修煩惱，配備全熱交換器與日立冷氣。交通生活便利：鄰近捷運水安宮站、國道 1 號及 74 線，距離家樂福與惠來公園步行可達。社區設施完善：包含無邊際泳池、健身房等豪宅級公設，視野位於高樓層，採光景觀佳。
劣勢 (Weaknesses)	坪數限制： 18.1 坪空間規劃為 2 房 2 廳 1 衛，對於一般家庭而言，衛浴僅有一間可能在早晚高峰使用上稍顯緊迫。單價門檻高：每坪約 127 萬元雖在七期行情合理範圍，但仍屬高單價住宅，總價需具備一定購屋能力。
機會 (Opportunities)	低總價入主豪宅：相較於七期大坪數單位，此戶總價較親民，是用較少預算進入核心地段的機會。流通性潛力：因屋況新穎且地段熱門，在市場上通常具備良好的流通與轉手潛力。租金回報：鄰近捷運與公園，吸引年輕專業人士或外派主管承租，具穩定收租潛力。
威脅 (Threats)	政策與景氣風險：房地產市場受總體經濟影響，若景氣放緩，高單價住宅可能面臨價格修正壓力。持有成本：豪宅社區通常管委會維護費較高，需考量長期持有下的固定支出。

2. 物件評論

此物件對於希望在七期核心地段置業的購屋者而言，具備相當高的購買價值，尤其適合預算有限但想擁有核心地段的買家。

主要理由如下：

地段優勢明確： 市政路門牌加上鄰近捷運與公園，是長期保值的強韌底層支撐。
新屋零折舊風險： 近一年新屋且未住過，省去裝修麻煩與時間成本，可立即入住或出租。
進入門檻適中： 以約 2,300 萬總價即可入主七期豪宅，相比同地段大坪數住宅更具價格競爭力。

建議若您考量的是自住便利性（如人口較多家庭），需評估一間衛浴的使用舒適度；若以投資或年輕夫妻自住為主，此物件在地段與屋況上的平衡表現非常出色，值得列為重點看房名單。

問與答

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七期豪宅大樓

簡彣秝(仲介，收取服務費)

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七期豪宅大樓
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座右銘
保持微笑，因為人生就是一件美妙的事，而且有太多值得讓我們微笑以對